Con carácter general, el precio de venta de una vivienda es libre. No obstante, puede haber límites o condiciones especiales si se trata de una vivienda protegida, vivienda pública o vivienda incluida en algún régimen público de promoción, en cuyo caso puede existir un precio máximo de venta, limitaciones para transmitirla o derechos de adquisición preferente de la Administración. También pueden existir reglas específicas según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda protegida. Antes de comprar, conviene comprobar si la vivienda está sujeta a algún régimen de protección o limitación.

No. Si por pago en B se entiende que una parte del precio real de la vivienda se oculta y no se declara, no debes aceptarlo. Declarar un precio inferior al realmente pactado puede tener consecuencias tributarias y dar lugar a regularizaciones y sanciones. Además, en la escritura de compraventa deben constar el precio y los medios de pago utilizados. Exige que la operación refleje correctamente el precio realmente acordado y conserva los justificantes de los pagos realizados.

Sí. Antes de formalizar la compra y de entregar cualquier cantidad a cuenta puedes exigir información suficiente sobre las características y condiciones de la vivienda en un soporte que puedas conservar. Si vende una promotora o empresa, debe tener además a disposición del público información detallada sobre la vivienda, incluidos sus planos, superficie, instalaciones, materiales, precio y forma de pago. No es obligatorio que toda esa información se presente necesariamente en forma de folleto. La información incluida en la oferta, promoción o publicidad sobre las características y condiciones de la vivienda también resulta exigible.

Antes de formalizar la compra puedes exigir la identificación del vendedor y, si interviene una inmobiliaria u otro intermediario profesional, también su identificación. Si el vendedor es una promotora, empresa o profesional, debe facilitar además información como su nombre o razón social, domicilio y datos de contacto, así como, en su caso, los datos registrales correspondientes. Estos datos permiten conocer con quién contratas y facilitan cualquier reclamación posterior.

Sí, puedes reclamar si la vivienda entregada no se ajusta a las medidas, superficie o características anunciadas. La oferta, promoción y publicidad son exigibles aunque su contenido no se reproduzca expresamente en el contrato, y la mera inclusión posterior de unas condiciones menos favorables en el contrato no elimina lo anunciado. Conserva los folletos, planos, anuncios, contrato, memoria de calidades y demás documentación para acreditar qué características se ofrecieron y comprobar la diferencia con la vivienda entregada.

Hay que examinar el contrato junto con la publicidad, la oferta y el resto de la documentación de la vivienda. Si compras a un vendedor profesional y la duda afecta a una cláusula no negociada individualmente, en una reclamación individual deberá prevalecer la interpretación más favorable para la persona consumidora. Además, las cláusulas oscuras no pueden interpretarse en beneficio de quien haya provocado la oscuridad.

La nota simple es un documento informativo del Registro de la Propiedad que permite comprobar quién aparece como titular de la vivienda y si constan cargas o limitaciones inscritas, como hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres o afecciones. Es muy útil antes de entregar dinero o firmar un contrato. No sustituye a la escritura ni tiene el mismo valor que una certificación registral, pero ayuda a detectar riesgos antes de comprar.

No existe con carácter general un derecho específico a imponer al vendedor una visita o inspección física de la vivienda antes de comprarla. No obstante, antes de formalizar la operación y de entregar cantidades a cuenta puedes exigir información sobre sus características esenciales, como la superficie, instalaciones, estado de ocupación y situación jurídica. Además, es muy recomendable visitar la vivienda y revisar su estado y posibles desperfectos antes de comprometerte. Si no te permiten realizar comprobaciones que consideres importantes, valora no firmar ni entregar cantidades hasta disponer de información suficiente.

Antes de comprar, comprueba las cargas, deudas y afecciones que puedan repercutir sobre la vivienda. Solicita una nota simple del Registro de la Propiedad para conocer las cargas inscritas, como hipotecas o embargos, y pide información sobre posibles deudas del IBI. Si la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, comprueba también el certificado del estado de deudas con la comunidad y si existen derramas ya aprobadas pendientes de pago. Ten en cuenta que determinadas deudas de comunidad e IBI pueden afectar legalmente al inmueble incluso aunque correspondan al anterior propietario, por lo que conviene aclarar su situación antes de firmar la compraventa.

Un contrato de arras es un acuerdo relacionado con la futura compraventa en el que normalmente se entrega una cantidad de dinero y se fijan las condiciones esenciales de la operación. Es importante comprobar qué consecuencias se han pactado, porque no todas las arras permiten desistir libremente. Si son arras penitenciales, el comprador puede desistir perdiendo la cantidad entregada y el vendedor puede hacerlo devolviendo el doble. En otros casos, las consecuencias del incumplimiento dependerán de lo pactado y puede llegar a exigirse el cumplimiento del contrato o la correspondiente indemnización. Si la compra depende de obtener una hipoteca, conviene dejar expresamente regulado qué sucede si finalmente no se concede la financiación.