Puedes comprobarlo en las resoluciones que publica el Ministerio competente en materia de vivienda, donde se recoge la relación de zonas de mercado residencial tensionado declaradas conforme al procedimiento legal. También conviene consultar la información de la comunidad autónoma competente, porque es quien declara la zona, y comprobar que la vivienda concreta está dentro del ámbito territorial declarado y que la declaración sigue vigente.

Si la vivienda está en una zona de mercado residencial tensionado, el precio del nuevo alquiler puede estar limitado. Si esa vivienda estuvo alquilada como vivienda habitual en los últimos 5 años, la nueva renta no puede superar, con carácter general, la última renta actualizada del contrato anterior. En determinados casos previstos por la ley puede aumentarse hasta un 10 %. Si el arrendador es un gran tenedor, además debe respetarse el límite que marque el sistema estatal de índices de referencia. Si la vivienda no estuvo alquilada como vivienda habitual en los últimos 5 años, ese índice solo se aplicará cuando así se haya establecido para esa zona tensionada.

Antes de firmar y de entregar cualquier cantidad a cuenta puedes pedir información sobre quién es el arrendador y, en su caso, el intermediario, el precio del alquiler, las características esenciales de la vivienda y su situación jurídica. También puedes solicitar información sobre cuestiones como la superficie, las instalaciones, la habitabilidad, la eficiencia energética o las posibles cargas. Si la vivienda está en una zona de mercado residencial tensionado, además deben informarte antes de firmar, y hacerlo constar en el contrato, de que la vivienda se encuentra en esa zona, de la última renta de vivienda habitual vigente en los últimos 5 años y del valor que corresponda según el índice de referencia aplicable. La normativa autonómica puede establecer obligaciones adicionales.

En el plazo que se fije en el contrato. Si no se dice nada, la ley establece que se debe pagar durante los primeros siete días del mes.

El alquiler debe pagarse por medios electrónicos, como transferencia, domiciliación bancaria u otros medios que permitan acreditar el pago. Excepcionalmente, si alguna de las partes no tiene cuenta bancaria o acceso a medios electrónicos de pago y lo solicita, puede pagarse en metálico en la vivienda alquilada. El arrendador debe entregar recibo, salvo que se haya pactado un sistema de pago que ya permita acreditar que has pagado. El recibo debe desglosar los distintos conceptos abonados.

Sí. Las partes pueden acordar que, durante un plazo determinado, el pago de la renta se sustituya total o parcialmente por el compromiso del inquilino de reformar o rehabilitar la vivienda en las condiciones pactadas. Es muy recomendable que el acuerdo y las obras que deben realizarse queden claramente recogidos por escrito. Al finalizar el alquiler, el inquilino no podrá pedir una compensación adicional por el coste de esas obras. Si incumple el compromiso asumido, el arrendador puede pedir la resolución del contrato.

Sí, pero solo si la actualización se pactó expresamente en el contrato. La renta puede actualizarse cuando se cumpla cada anualidad, conforme a lo pactado y respetando el límite legal aplicable. En los contratos firmados con posterioridad al 26 de mayo de 2023, la actualización no puede superar el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) publicado por el INE. La nueva renta solo puede exigirse a partir del mes siguiente a aquel en que se comunique por escrito la actualización y el porcentaje aplicado.

Sí. Si se pactó la actualización de la renta, la subida debe respetar el límite legal aplicable. En los contratos firmados con posterioridad al 26 de mayo de 2023, la actualización anual no puede superar el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), publicado por el INE. En los contratos anteriores, el límite dependerá de la fecha del contrato y del sistema de actualización que se haya pactado.

Primero reclama directamente a la empresa arrendadora por un medio que permita acreditar el contenido y la fecha de la reclamación. Si no responde o la respuesta no es satisfactoria, puedes acudir a los servicios públicos de consumo, a una asociación de consumidores o, según el problema, a los servicios de vivienda competentes. También puedes acudir al arbitraje de consumo si la empresa está adherida o acepta someterse. Si el conflicto no se resuelve, puedes acudir a los tribunales. Ten en cuenta que, con carácter general, antes de presentar una demanda civil debe haberse intentado previamente una solución extrajudicial en los términos previstos legalmente.

Antes de firmar y de entregar cualquier cantidad a cuenta puedes pedir, en un soporte que puedas conservar, información sobre la identidad del vendedor y, en su caso, del intermediario profesional, el precio y las condiciones de pago o financiación. También puedes solicitar el certificado o cédula de habitabilidad, la superficie útil y construida, la antigüedad, los servicios e instalaciones, el certificado energético, las condiciones de accesibilidad y el estado de ocupación de la vivienda. Además, puedes pedir información sobre su situación registral, cargas y afecciones y, cuando corresponda, sobre su régimen de protección o protección arquitectónica y otros aspectos urbanísticos, técnicos o administrativos relevantes.