Sí, puedes reclamar si el desprendimiento de las baldosas se debe a un defecto de ejecución. La Ley de Ordenación de la Edificación establece una responsabilidad específica por los daños que afecten a elementos de terminación o acabado y se manifiesten dentro del año siguiente a la recepción de la obra. Para exigir esta responsabilidad, la acción prescribe, con carácter general, a los 2 años desde que se produzcan los daños. Aunque no resulte aplicable este régimen específico, pueden existir otras responsabilidades contractuales frente al vendedor o promotor, por lo que el transcurso de ese año no significa necesariamente que hayas perdido toda posibilidad de reclamar. Reclama por escrito cuanto antes y conserva fotografías y demás pruebas del defecto.

Sí, puede pactarse que la persona inquilina asuma el pago del IBI, pero el arrendador no puede imponértelo unilateralmente si no se acordó. Cuando el IBI está individualizado para la vivienda, no es necesario que el contrato indique su importe anual para que pueda exigirse su pago si se pactó expresamente su repercusión. Este acuerdo afecta a quién soporta económicamente el impuesto entre arrendador e inquilino, pero no modifica quién es el obligado tributario frente a la Administración.

Sí, puedes reclamar si las filtraciones se deben a defectos de construcción o de las instalaciones. La Ley de Ordenación de la Edificación establece una responsabilidad específica por los daños que afecten a la habitabilidad y se manifiesten dentro de los 3 años siguientes a la recepción de la obra. Para exigir esta responsabilidad, la acción prescribe, con carácter general, a los 2 años desde que se produzcan los daños. Aunque no resulte aplicable este régimen específico, pueden existir otras responsabilidades contractuales frente al vendedor o promotor, por lo que el transcurso de esos 3 años no significa necesariamente que hayas perdido toda posibilidad de reclamar. Reclama por escrito cuanto antes y conserva fotografías, informes técnicos y demás pruebas.

Sí, puede ser legal. Los honorarios notariales se calculan conforme a un arancel y no dependen libremente de cada notario, pero dos escrituras de compraventa pueden tener costes distintos según el precio de la operación, la extensión del documento, las copias solicitadas, las diligencias y otros conceptos aplicables. Además, las cantidades que hayas entregado para atender impuestos, Registro, gestoría u otros pagos a terceros no forman parte de los honorarios notariales. Si tienes dudas, pide una factura desglosada para comprobar cómo se ha calculado el importe.

La Ley de Arrendamientos Urbanos te reconoce el derecho a desistir del contrato una vez hayan transcurrido al menos 6 meses, siempre que avises al arrendador con una antelación mínima de 30 días. Antes de ese plazo puedes marcharte si el contrato lo permite, llegas a un acuerdo con el arrendador o existe una causa legal para resolver el contrato. En otro caso, la salida anticipada puede constituir un incumplimiento y el arrendador podría reclamar las cantidades que correspondan conforme al contrato y a los perjuicios causados. La ley no establece que debas pagar automáticamente todas las mensualidades que falten hasta completar los 6 meses.

Si compras a una promotora o vendedor profesional, es abusiva una cláusula no negociada que excluya o limite indebidamente su responsabilidad por un retraso que le sea imputable o que deje la fecha de entrega a su voluntad. Otra cuestión son los retrasos debidos a circunstancias que legalmente excluyan su responsabilidad, como determinados supuestos imprevisibles o inevitables. Por ello, una cláusula que contemple causas de retraso debe estar redactada de forma clara y no puede permitir a la promotora aplazar la entrega de forma arbitraria o indefinida.

Depende de si tu contrato de alquiler termina realmente. El derecho de la persona subarrendataria se extingue cuando se extingue tu derecho como arrendatario. Por tanto, si tu contrato principal finaliza efectivamente, también terminará el subarriendo; pero si el contrato continúa por una prórroga legal y el subarriendo sigue vigente conforme a lo pactado, no se extingue por el mero hecho de llegar la fecha inicialmente prevista de vencimiento.

Antes de formalizar la compra puedes exigir la identificación del vendedor y, si interviene una inmobiliaria u otro intermediario profesional, también su identificación. Si el vendedor es una promotora, empresa o profesional, debe facilitar además información como su nombre o razón social, domicilio y datos de contacto, así como, en su caso, los datos registrales correspondientes. Estos datos permiten conocer con quién contratas y facilitan cualquier reclamación posterior.

El notario no puede cobrar una cantidad separada por el asesoramiento o la configuración del acto o negocio cuya documentación autoriza. Por tanto, si las dudas se refieren a la compraventa que va a escriturar, ese asesoramiento forma parte de la actuación notarial y no debe facturarse como un concepto independiente. Si tienes dudas sobre una cantidad cobrada, pide la factura o minuta desglosada.

Si son obras de conservación que no pueden esperar razonablemente hasta que termine el contrato, debes soportarlas, aunque resulten molestas. Si duran más de 20 días, tienes derecho a una reducción proporcional de la renta según la parte de la vivienda de la que no puedas disponer. Si las obras hacen la vivienda inhabitable, puedes optar por suspender el contrato mientras duren las obras, sin pagar la renta durante ese periodo, o desistir del contrato sin indemnización.