Sí, puedes reclamar si las grietas se deben a vicios o defectos estructurales. La Ley de Ordenación de la Edificación establece una responsabilidad específica por los daños que comprometan directamente la resistencia mecánica o la estabilidad del edificio y se manifiesten dentro de los 10 años siguientes a la recepción de la obra. Para exigir esta responsabilidad, la acción prescribe, con carácter general, a los 2 años desde que se produzcan los daños. Aunque no resulte aplicable este régimen específico, pueden existir otras responsabilidades contractuales frente al vendedor o promotor, por lo que el transcurso de esos 10 años no significa necesariamente que hayas perdido toda posibilidad de reclamar. Un informe técnico puede ser necesario para determinar la causa y gravedad de las grietas.

No pueden imponerte los gastos derivados de establecer los accesos a los suministros generales de la vivienda cuando esta deba entregarse en condiciones de habitabilidad; una cláusula que los traslade a la persona consumidora es abusiva. Otra cuestión son los costes que puedan corresponderte posteriormente por contratar o dar de alta a tu nombre un suministro concreto. Por tanto, conviene comprobar qué concepto exacto pretende cobrarte la promotora.

La nota simple es un documento informativo del Registro de la Propiedad que permite comprobar quién aparece como titular de la vivienda y si constan cargas o limitaciones inscritas, como hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres o afecciones. Es muy útil antes de entregar dinero o firmar un contrato. No sustituye a la escritura ni tiene el mismo valor que una certificación registral, pero ayuda a detectar riesgos antes de comprar.

La factura o minuta del notario debe detallar los honorarios calculados conforme al arancel y los distintos conceptos aplicados, como la escritura, las copias y, en su caso, los suplidos. Si el notario ha anticipado gastos o realizado pagos a terceros por tu cuenta, debe rendirte cuenta de esas cantidades. Una provisión de fondos para atender pagos a terceros no forma parte de los honorarios notariales y debe diferenciarse de ellos.

Sí, con carácter general. El propietario o promotor debe disponer del certificado de eficiencia energética y, cuando la vivienda esté sujeta a esta obligación, el certificado debe estar debidamente registrado para tener validez legal. En la compraventa de una vivienda existente, una copia del certificado registrado y la etiqueta de eficiencia energética deben anexarse al contrato de compraventa. Además, la información sobre la calificación energética debe estar disponible en la oferta, promoción o publicidad de la vivienda. Existen algunas excepciones para determinados tipos de edificios o usos.

No existe con carácter general un derecho específico a imponer al vendedor una visita o inspección física de la vivienda antes de comprarla. No obstante, antes de formalizar la operación y de entregar cantidades a cuenta puedes exigir información sobre sus características esenciales, como la superficie, instalaciones, estado de ocupación y situación jurídica. Además, es muy recomendable visitar la vivienda y revisar su estado y posibles desperfectos antes de comprometerte. Si no te permiten realizar comprobaciones que consideres importantes, valora no firmar ni entregar cantidades hasta disponer de información suficiente.

Depende del tipo de vivienda y del territorio donde se encuentre. Con carácter general, en la Península y Baleares, si se trata de la primera entrega de una vivienda por el promotor se paga IVA y, normalmente, Actos Jurídicos Documentados (AJD). En las viviendas de segunda mano se paga normalmente el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Canarias, Ceuta y Melilla se aplican impuestos indirectos propios en lugar del IVA. Los tipos aplicables y las posibles bonificaciones o tipos reducidos dependen también de la normativa territorial correspondiente.

Sí. Si compras una vivienda nueva a una promotora, tienes derecho a recibir la documentación que acredite que la vivienda puede utilizarse u ocuparse legalmente, cuando sea exigible. Según la comunidad autónoma y el municipio, puede tratarse de una licencia de primera ocupación, una cédula de habitabilidad u otro documento o título equivalente. Al firmar el contrato puedes exigir copia de esta documentación a costa del vendedor.

La promotora debe garantizar, desde que obtiene la licencia de edificación, la devolución de las cantidades que entregues a cuenta, incluidos los impuestos aplicables y el interés legal, mediante un seguro de caución o un aval solidario. Al firmar el contrato debe entregarte el documento que acredita esa garantía, referido a las cantidades que vas a anticipar. Además, el dinero debe ingresarse en una cuenta especial separada de otros fondos de la promotora y destinada a la construcción de las viviendas.

Sí, pero solo si la actualización se pactó expresamente en el contrato. La renta puede actualizarse cuando se cumpla cada anualidad, conforme a lo pactado y respetando el límite legal aplicable. En los contratos firmados con posterioridad al 26 de mayo de 2023, la actualización no puede superar el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) publicado por el INE. La nueva renta solo puede exigirse a partir del mes siguiente a aquel en que se comunique por escrito la actualización y el porcentaje aplicado.