Los caseros o personas que perciben rentas por alquiler de vivienda habitual suponen un 4,9% de la población total frente al volumen de inquilinos, que constituyen el 20,8% de la población
Más de la mitad del alquiler particular en España está en manos de multiarrendadores: el 52,8% de las viviendas alquiladas por particulares pertenece a caseros que tienen dos o más viviendas en alquiler
Los multiarrendadores controlan una proporción todavía mayor del mercado del alquiler en grandes ciudades como Las Palmas (65%), Santa Cruz de Tenerife (64,6%), Palma (63%), Barcelona (60,8%), Madrid (56,4%) o Valencia (55%)
En los últimos diez años los multiarrendadores han incrementado su parque de viviendas alquiladas un 39,9%, casi 10 puntos más que los caseros con una única vivienda en alquiler (30,4%)
El informe ha sido elaborado por el Ministerio de Consumo en colaboración con el Consejo Superior de Investigaciones Científicas (IFS-CSIC), en el marco del Protocolo General de Actuación suscrito entre ambas instituciones, a partir de los datos del Panel de Hogares que desarrolla la Agencia Tributaria
Madrid, 23 de abril de 2026.- Menos de cuatro de cada diez viviendas en alquiler habitual pertenecen a pequeños caseros que tienen una única vivienda alquilada, si tenemos en cuenta el mercado del alquiler más allá de los arrendadores particulares, incluyendo el peso que tienen en dicho mercado las personas jurídicas -empresas, fondos y entidades públicas-. Alrededor del 39% de las viviendas alquiladas pertenecen a caseros particulares con un único inmueble en alquiler. Aproximadamente, el 61 % restante estaría en manos de particulares con dos o más viviendas en alquiler, personas jurídicas y entidades públicas.
Son datos de un informe de Consumo, en colaboración con el CSIC, elaborado a partir del Panel de Hogares, que integra información procedente del IRPF, el Impuesto sobre el Patrimonio y datos demográficos del Instituto Nacional de Estadística (INE), permitiendo una visión multidimensional de la realidad socioeconómica de los hogares.
Además, el Panel de Hogares de 2023 revela que un 4,9% de la población total percibe rentas por alquiler de vivienda habitual (5,7% de la población adulta), cifra que se eleva al 9,3% en caso de medirlo por hogar. Se trata de un porcentaje minoritario frente al volumen de inquilinos, que suponen el 20,8% de la población total o, alternativamente, el 20,2% de los hogares según la última Encuesta de Condiciones de Vida.
El informe demuestra que más de la mitad del alquiler gestionado por particulares en España está en manos de multiarrendadores, personas que alquilan dos o más viviendas a otras personas. En concreto, la cifra asciende al 52,8%, por lo que la figura del pequeño casero no es la predominante en nuestro país: más de la mitad del mercado de particulares está controlado por caseros que tienen dos o más viviendas en alquiler.
El predominio de caseros multiarrendadores se da, además, en la mayor parte de las grandes ciudades en España y en concreto en aquellas con los precios del alquiler más elevados.
Las Palmas de Gran Canaria es la capital que presenta la mayor concentración: el 64,9% de los caseros son multiarrendadores, frente al 35,1% que dispone de un único inmueble en alquiler. Le sigue muy de cerca Santa Cruz de Tenerife, con un 64,6% frente a un 35,4%.
Tras las capitales canarias se sitúan Palma (con un 63,1% de caseros multiarrendadores, frente al 36,9% que dispone de un único inmueble en alquiler), Barcelona (60,8% frente al 39,2%) y Madrid, (56,4% frente al 43,6%).
En Valencia y Málaga los multiarrendadores también son mayoría: en Valencia el 55,0% de los caseros son multiarrendadores, frente al 45% que dispone de un único inmueble en alquiler. Y Málaga, el 51,6% frente al 48,4%. En Sevilla, el 46,8% de los caseros son multiarrendadores, frente al 53,2% que dispone de una sola vivienda en alquiler.
A continuación se muestra este predominio de caseros multiarrendadores en la mayoría de las ciudades en varias gráficas, una distribución del parque de viviendas en alquiler según el número de viviendas en manos de cada arrendador desagregada por ciudad.
Evolución del mercado en los últimos diez años
Entre 2016 y 2023 el parque de viviendas alquiladas por particulares pasó de 1.900.883 a 2.570.845 viviendas. Este aumento no estuvo impulsado principalmente por pequeños caseros con una sola vivienda, sino por multiarrendadores con carteras más amplias.
Los caseros con una única vivienda en alquiler aumentaron su parque en este periodo un 30,4%. En cambio, los multiarrendadores lo incrementaron un 39,9%, casi 10 puntos de diferencia.
Esta evolución muestra que la ampliación del parque de viviendas en alquiler no ha reforzado el peso del pequeño casero, sino el de los multiarrendadores. Aunque la oferta creció de forma notable en esos años, ese crecimiento ha sido liderado por quienes ya disponían de varias viviendas consolidando una posición cada vez más dominante.
