Sí. Si la promotora se retrasa respecto de la fecha de entrega pactada, puedes reclamar. Primero revisa el contrato para comprobar la fecha comprometida, si se preveían prórrogas justificadas y qué consecuencias se pactaron. Puedes exigir la entrega de la vivienda y reclamar los daños que puedas acreditar por el retraso, como alquileres, guardamuebles, mudanzas o gastos adicionales. Si el retraso es grave o la fecha de entrega era esencial para ti y así constaba o se deduce claramente del contrato, también podrías valorar la resolución del contrato y la devolución de cantidades, según el caso.

Si la construcción no se inicia o la vivienda no se entrega en el plazo pactado, puedes optar por resolver el contrato y recuperar las cantidades entregadas a cuenta, incluidos los impuestos aplicables y los intereses legales, o conceder una prórroga a la promotora, que debe quedar documentada con la nueva fecha de terminación y entrega. Si reclamas fehacientemente la devolución a la promotora y no te paga en 30 días, puedes reclamar al avalista o a la aseguradora que garantice esas cantidades. También puedes dirigirte directamente a ellos si no resulta posible reclamar previamente a la promotora.

No. Si compras una vivienda antes de que finalice la obra, el vendedor debe facilitarte la etiqueta de eficiencia energética correspondiente al proyecto. Una vez terminada la obra y expedido el certificado de eficiencia energética de obra terminada, deberá facilitártelo. Este certificado refleja las características reales del edificio terminado y, si su calificación energética difiere de la prevista en el proyecto, esa variación debe quedar justificada.

Los honorarios notariales están regulados por arancel, por lo que, para un mismo documento y con los mismos conceptos, deberían calcularse conforme a las mismas reglas en cualquier notaría. Puede haber pequeñas diferencias si cambian las copias solicitadas, diligencias, testimonios, trámites adicionales o provisiones de fondos para impuestos, Registro o gestoría. Además, el arancel permite una reducción de hasta el 10 % en determinados casos. Si tienes dudas, puedes pedir presupuesto o desglose previo y comprobar qué parte corresponde realmente a honorarios notariales y qué parte a otros gastos.

Las partes pueden pactar quién asume los gastos de notaría. Si no hay pacto, el vendedor debe pagar los gastos de otorgamiento de la escritura y el comprador los de la primera copia y las posteriores. Si compras a una promotora o empresa, no pueden imponerte mediante cláusulas no negociadas gastos de documentación o tramitación que legalmente correspondan al empresario. Estos gastos son distintos de los impuestos, los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad y, en su caso, los correspondientes al préstamo hipotecario.

Sí, cuando la promoción prevé recibir cantidades a cuenta antes o durante la construcción, la publicidad debe indicar que la promotora ajustará su actuación a la ley y debe mencionar la entidad aseguradora o avalista que garantiza esas cantidades, así como la entidad de crédito en la que está abierta la cuenta especial para ingresarlas.

No. El certificado de eficiencia energética tiene una validez máxima de 10 años, excepto cuando la calificación energética sea G, en cuyo caso la validez máxima es de 5 años. El propietario es responsable de su renovación o actualización conforme a las condiciones que establezca el órgano competente de la comunidad autónoma. También puede actualizarlo voluntariamente antes de que caduque si se producen cambios en el edificio que puedan modificar su calificación energética.

Sí. La Ley de Arrendamientos Urbanos no reconoce un derecho general de la persona inquilina a tener animales de compañía en la vivienda ni prohíbe que el contrato establezca condiciones o limitaciones sobre su tenencia. Por tanto, puede pactarse una cláusula que prohíba tener mascotas.

En un contrato con una promotora, una cláusula que impone penalizaciones solo a la persona compradora y no prevé consecuencias equivalentes para la promotora puede ser abusiva por falta de reciprocidad. Por ejemplo, si se penaliza tu retraso en el pago, pero no el retraso injustificado de la promotora en entregar la vivienda, la cláusula puede reclamarse. Ahora bien, no siempre significa que se aplique automáticamente la misma penalización a la promotora: habrá que analizar el contrato, el incumplimiento y los daños. Puedes pedir que se elimine o corrija la cláusula y reclamar cumplimiento, resolución del contrato, devolución de cantidades o indemnización si procede.

No. La promotora no puede obligarte a subrogarte en la hipoteca que contrató para financiar la construcción ni imponerte una penalización por no hacerlo. Puedes decidir si aceptas esa subrogación o buscas otra forma de financiar la compra. La promotora debe informarte de la existencia de la hipoteca y de las condiciones de una posible subrogación, pero la decisión debe ser voluntaria. Tampoco puede trasladarte los gastos de la hipoteca de la promotora que legalmente o por su naturaleza le correspondan a ella.