¿Qué pasa si el banco no me concede la hipoteca y ya había firmado arras?

Depende de lo que hayas pactado y del Derecho civil aplicable. Con carácter general, la denegación de la hipoteca no garantiza por sí sola que puedas recuperar las arras. Si el contrato condiciona la compra a la obtención de financiación, habrá que aplicar lo previsto en esa cláusula; si no lo hace, las consecuencias dependerán del tipo de arras y de las condiciones pactadas. Además, en algunos territorios con Derecho civil propio existen reglas específicas sobre la denegación de financiación.